주민 친화형 변전소 사업모델 제안 - 타운농장 모델 ②

다. 주체별 투자

 

한전은 건설주체가 되어 변전소 유휴부지에 타운농장을 건설하는 데에 투자한다. 일단 기본적인 틀을 제공해 주었으니, 운영주체들의 접근성이 향상될 것이다. 또한 스마트팜은 생육 환경 유지를 위해 적정한 온도 및 습도를 유지해주어야 할뿐만 아니라 컨트롤러 등으로 인해 전기 사용량이 높다. 이 때 한전이 전기를 충분히 낮은 가격으로 제공해주면 운영주체의 부담을 덜어줌으로써 지속적인 운영이 가능하다.

 

직접적으로 인근에 거주하고 있으며 지역 활성 사업에 관심이 많은 사람 혹은 단체가 운영주체로써 가장 적절하다. 예를 들면 아파트 부녀회, 지자체 등이 될 수 있다. 이들은 지역주민들에게 일정크기의 Unit(혹은 Rack)을 대여하고 씨앗, 양액 등 도시농장을 운영함에 있어 필요한 부자재들을 판매함으로써 수익을 얻는다. 수확된 농작물 중 소비하고 남는 잉여농작물을 대리판매한 뒤 수수료를 받을 수도 있다. 또한 지역 활성화를 위해 스마트팜 앞, 변전소 유휴부지 내에 파머스 마켓을 운영할 수도 있을 것이다. 그럼에도 한전에게 충분히 저렴한 가격으로 전기를 제공받기 때문에 운영비 부담을 덜 수 있다. 다양한 방식으로 이들이 충분한 수익을 확보할 수 있어야 지속 운영될 수 있을 것이다.

 

지역주민들은 새로운 시설에 트래픽을 제공한다. 지속적으로 주민 친화형 변전소 사업모델을 운영하기 위해서는 그 시설로 충분한 사람들이 모여 이용되어져야 한다. 지역주민들은 스마트팜을 통해 번거로운 주말농장 대시 손쉽게 농작물 재배가 가능하다. 또한 직접 재배했기 때문에 더 믿을 수 있는 건강한 농작물을 소비할 수 있다. 스마트팜은 특성상 한 달에 재배할 수 있는 농작물의 양이 일반 주말농장에 비해 많기 때문에 가정에서 소비하고 남은 잉여농작물을 판매할 수 있다. 중간 판매상, 즉 운영주체를 통해 대리판매를 할 수도 있고 파머스 마켓을 통해 직접 이웃에게 판매할 수 있다. 이를 통해 주민 친화형 변전소 사업모델을 중심으로 지역 내 새로운 Community가 형성될 것이다.

 

라. 타당성 검토

 

주민 친화형 변전소 사업모델의 한 모델로서 도시농장이 지속가능할 수 있을지 현재 타운농장을 운영 중인 KAST 사의 투자비용 및 운영비를 참고로 타당성을 검토해 볼 수 있다. 타운농장은 일반 부지보다 재배상면적이 투자비 및 운영비에 큰 영향을 미친다. KAST 사에서도 가장 오래된 소형 모델을 참고하여 부지면적 170m²(가로 17m, 세로 10m)로 가정했다. Unit 1개의 크기 또한 원하는 형태로 제작할 수 있는데, 통로 및 효율성을 제고하면 면적 8.4m²(가로 7m, 새로 1.2m)가 가장 적합하다.

 

Unit을 수직으로 쌓았을 때 2층으로 건설하지 않는 최대 층수인 4층으로 쌓으면 Rack 1개의 재배상면적은 33.6m²이다. 해당 부지면적에 놓을 수 있는 Rack의 개수는 8개로, 총 재배상면적은 268.80m²이다.

[표 2-7] 부지 면적 및 재배상 면적

가로	세로	면적	재배상 면적
[m]	[m]	[m2]	[m2]
17	10	170	268.80

 

[표 2-8] Rack의 스펙

가로	세로	면적	높이	층	설치 가능한 개수
[m]	[m]	[m2]	[m]	[층]	[개]
7	1.2	8.4	0.5	4	8

 

각각의 Unit은 태양광 대신 광합성을 도와줄 수 있는 LED를 가지고 있다. 충분한 공급을 위해 2m의 LED Bar를 Unit 당 3줄씩 설치한다면, 전체 재배상면적을 모두 만족하는 데 352개의 LED Bar가 필요하다. 재배상면적 m²당 투자비용은 200,000원이고, LED Bar는 개당 100,000원이므로 총 Bed 투자비용은 약 9천만 원이다.

 

[표 2-9] Bed 투자비용

투자비용
[원/m²]	[원/unit]	[원/rack]	[원/LED]	[원/Bed]
200,000	1,680,000	53,760,000	35,200,000	88,960,000

 

벤치마킹한 KAST 사의 비슷한 규모의 Bed 투자비를 제외한 건물, 관리실 등의 건축비, 에어컨, 컨트롤러 등의 부자재를 포함한 기타 투자비는 약 1억 9천만 원으로 추정할 수 있다. 따라서 재배상면적 약 268.8m²의 타운농장을 건설하는 데 투자비는 총 2억 8천만 원이다.

 

[표 2-10] 타운농장 총 투자비용

Bed 투자비	기타 투자비	총 투자비
[원]	[원]	[원]
88,960,000	191,091,394	280,051,394

 

앞서 제시한 재배상면적 약 80평을 기준으로 각 주체별 투자비 및 수익을 산출할 수 있다. 한전은 건설주체로서 타운농장을 건설하고, 운영주체에게 적정한 가격으로 운영을 맡긴다. 또한 타운농장을 운영하는 유지비용 중 전기가 가장 높은 비중을 차지하고 있기 때문에 한전은 핵심 자산인 전기의 가격을 할인해주는 등의 방법으로 운영주체의 비용부담을 덜어줄 수 있다. 이를 통해 지속 가능한 주민 친화형 변전소 사업모델을 설계할 수 있다.

 

[표 2-11] 한전의 투자비

투자비	전기요금	할인율	부담요금
[원]	[원/M]	[%]	[원/M]
280,051,393	339,394	50	169,697

 

가장 중요한 운영주체의 수익은 부자재 판매, 파머스 마켓, 잉여농작물 대리판매, 임대비를 통해 산출하였다. 씨앗, 양액 등의 부자재 판매는 KAST 사의 사례를 분석하여 한 달 100,000원이다. 이미 해외에서는 자연스러운 파머스 마켓의 경우 1회 참가비 10,000원으로 매주 토요일 평균 10명이 참가한다고 가정하면 한 달 400,000원의 수익을 계산할 수 있다.

 

대리판매는 어떤 농작물인지에 따라, 수용가에서 얼마만큼의 소비를 하는지에 따라 다르다. 만약 5평의 타운농장에서 상추를 재배한다면 한 달 약 60,000g을 수확할 수 있다(KAST의 경우 재배상면적 100평에서 한 달 1.2톤의 상추를 재배할 수 있음). 이 중 평균 10명이 10,000g을 수용가에서 소비하고 나머지 50,000g의 상추를 대리판매하고 10%의 수수료를 받는다고 가정한다. 상추의 판매가격은 100g당 1,300원 정도이기 때문에 500(100g) * 1,300(원) * 0.1(%) * 10(명) = 650,000원의 수익이 생긴다.

 

전체 재배상면적을 5평씩 지역주민에게 임대하고 한 달 30,000원의 임대료를 받으면 총 16명에게 480,000원을 받을 수 있다. 따라서 운영주체의 총 수익은 1,630,000원이고, 할인받은 전기요금 169,697원을 지불하면 약 80평의 타운농장을 운영할 때 운영주체의 월 순수익은 약 146만원이다.

 

[표 2-12] 운영주체의 수익

씨앗 등 판매	파머스 마켓	대리판매	임대비	전기요금	월 순수익
[원/M]	[원/M]	[원/M]	[원/M]	[원/M]	[원/M]
100,000	400,000	650,000	480,000	169,697	1,460,303

 

타운농장을 실제로 이용하는 주요 고객은 지역주민이다. 이들은 집 근처에 건설될 타운농장을 통해 실질적인 수익을 얻음으로써 아군으로의 위치를 견고히 할 것이다. 타운농장은 가뭄, 폭우, 진드기 등과 같은 외부 환경에 영향을 받지 않기 때문에 농작물 수확량이 일반 주말농장에 비해 많다. 상추를 기준으로 한 달 60,000g을 수확할 수 있으며, 이를 모두 판매한다고 가정하면 운영주체에 지불해야 하는 임대료 30,000원을 제외하고도 750,000원의 수익을 얻을 수 있다.

 

[표 2-13] 지역주민의 수익

투자비	수확량	가격	월 순수익
[원/M]	[100g/M]	[원/100g]	[원/M]
30,000	600	1,300	750,000